房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第78号

本案为房屋买卖合同纠纷。曾晔灵与梁金娇、何顺添于2012年8月3日签订的二手房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，涉案房屋的交易价为120万元，其中，乙方已于2012年7月5日支付甲方定金10万元；乙方于银行确定甲方提前还贷的日期，向甲方支付第二期购房款40万元，该款由乙方直接存入甲方偿还银行按揭贷款的银行账户，用于甲方提前还贷；余下购房款70万元，由乙方通过按揭贷款的形式支付；若乙方申请到的银行贷款不足70万元，差额部分由乙方在房地产交易登记部门受理了双方的过户登记申请之日支付给甲方；若任何一方逾期的，视为该方违约，违约方向守约方按日支付该房地产交易总价3%的违约金（10万元封顶）。本案中，梁金娇、何顺添于2012年7月5日支付曾晔灵购房定金10万元；于2012年8月10日支付曾晔灵购房款40万元以结清按揭贷款；2012年9月14日，双方到国土部门办理涉案房产的过户登记申请；2012年12月10日，梁金娇、何顺添支付曾晔灵购房款20万元，曾晔灵将涉案房产的新房产证交付给梁金娇、何顺添；当日，梁金娇与中国建设银行股份有限公司中山分行（以下简称建行中山分行）

本案为房屋买卖合同纠纷。曾晔灵与梁金娇、何顺添于2012年8月3日签订的二手房地产买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，涉案房屋的交易价为120万元，其中，乙方已于2012年7月5日支付甲方定金10万元；乙方于银行确定甲方提前还贷的日期，向甲方支付第二期购房款40万元，该款由乙方直接存入甲方偿还银行按揭贷款的银行账户，用于甲方提前还贷；余下购房款70万元，由乙方通过按揭贷款的形式支付；若乙方申请到的银行贷款不足70万元，差额部分由乙方在房地产交易登记部门受理了双方的过户登记申请之日支付给甲方；若任何一方逾期的，视为该方违约，违约方向守约方按日支付该房地产交易总价3%的违

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第78号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾晔灵，女，1980年8月18日出生，汉族，住广东省德庆县。委托代理人：陈旭成，广东卓正律师事务所律师。委托代理人：李霞，广东卓正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁金娇，女，1967年8月17日出生，汉族，住广东省中山市横栏镇。上诉人（原审被告、反诉原告）：何顺添，男，1967年……