土地租赁合同纠纷 （2021）闽02民终1054号

星火工业区开发公司与晋联物流公司共同签署的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同义务。租赁期限届满后，星火工业区开发公司并未提出异议，晋联物流公司仍然继续使用案涉地块。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2016年7月11日至2019年11月30日期间，双方建立了不定期租赁关系。本案的争议焦点为2016年7月11日至2019年11月30日期间案涉地块租金的计算标准是多少。星火工业区开发公司主张，应按厦门市土地管理委员会办公室专题会议纪要[2016]5号文载明的工程施工场地（经营性项目）空地租金标准即3元/平方米·月和厦门市土地管理委员会专题会议纪要[2019]3号文载明的空地租金标准即4元/平方米·月作为计算标准。晋联物流公司辩称，应以同安区土地收储出让工作领导小组办公室专题会议纪要[2018]2号文载明的计算标准即2元/平方米·月作为依据。法院认为，星火工业区开发公司的主张缺乏依据，晋联物流公司辩解意见成立，应以2元/平方米·月的标准计算租金。理

星火工业区开发公司与晋联物流公司共同签署的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同义务。租赁期限届满后，星火工业区开发公司并未提出异议，晋联物流公司仍然继续使用案涉地块。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，2016年7月11日至2019年11月30日期间，双方建立了不定期租赁关系。本案的争议焦点为2016年7月11日至2019年11月30日期间案涉地块租金的计算标准是多少。星火工业区开发公司主张，应按厦门市土地管理委员会办公室专题会议纪要[2016]5号文载

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终1054号上诉人（原审原告）：厦门同安星火工业区开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道城南大街建行大厦十层。法定代表人：蔡宗贤，经理。委托诉讼代理人：陈胜强，福建合贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏金苗，福建合贤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：厦门晋联物流有限公司，住所地福建省厦门市同安工业集中区同源路299号。法……