案外人执行异议之诉 （2021）黑03民初31号

本案争议的焦点是原告代晓海作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》法释（2015）10号第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。对于本案房屋购销合同的效力评述如下：首先，根据双方当事人的陈述及举示的证据，代晓海与第三人纵横公司签订房屋购销合同并非双方真实意思表示，该合同系纵横公司为案外人赵玉平、张连菊向原告代晓海借款提供的抵押担保；其次，第三人纵横公司以案涉房屋为原告代晓海的债权提供抵押担保后，双方当事人并未对抵押财产进行登记，故在案涉房屋上的抵押权并未设立；第三、代晓海对案外人赵平玉、张连菊享有的债权业经人民法院生效法律文书确认，该生效法律文书正在执行程序中。在案涉房屋被人民法院依法查封前，代晓海、赵玉平及第三人纵横公司虽达成由第三人纵横公司代为赵玉平偿还代晓海借款的协议，

本案争议的焦点是原告代晓海作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》法释（2015）10号第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。对于本案房屋购销合同的效力评述如下：首先，根据双方当事人的陈述及举示的证据，代晓海与第三人纵横公司签订房屋购销合同并非双方真实意思表示，该合同系纵横公司为案

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民初31号原告（案外人）：代晓海，男，汉族，1971年5月24日生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人:肖水清，黑龙江明镜律师事务所律师。被告（申请执行人）：大庆鑫龙翔建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古自治县烟筒屯镇当奈村。法定代表人：刘海翔，职务总经理。委托诉讼代理人：牟丽华，黑龙江承霖律师事务所律师。第三人（……