房屋买卖合同纠纷 （2017）甘04民终328号

本案底夫新以陈传候名义购买陈传候单位的福利分房，该项交易系双方真实意思的表示，名义购房人陈传候处分的其基于其单位职工的特殊身份享有的单位福利，属于私权利范畴，该处分行为主观上并没有损害第三人的利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，且底夫新已缴纳房款，实际居住至今，并向陈传候支付转让费1500元，故底夫新和陈传候达成的关于东山路175-1-11号房屋（原房号为四龙路279-1-11号）口头买卖房屋的合同应认定为有效，陈传候关于双方不存在房屋买卖合同关系的请求不予支持。综上所述，底夫新主张确认其与陈传候之间房屋买卖合同有效的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：确认底夫新与陈传候关于东山路175-1-11号的房屋买卖合同有效。案件受理费70元，由陈传候负担。二审中双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审查明的一致。本院认为，一、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，根据陈传候写给底夫新的五封书信的内容，能够认定陈传候将其购买单位福利

本案底夫新以陈传候名义购买陈传候单位的福利分房，该项交易系双方真实意思的表示，名义购房人陈传候处分的其基于其单位职工的特殊身份享有的单位福利，属于私权利范畴，该处分行为主观上并没有损害第三人的利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，且底夫新已缴纳房款，实际居住至今，并向陈传候支付转让费1500元，故底夫新和陈传候达成的关于东山路175-1-11号房屋（原房号为四龙路279-1-11号）口头买卖房屋的合同应认定为有效，陈传候关于双方不存在房屋买卖合同关系的请求不予支持。综上所述，底夫新主张确认其与陈传候之间房屋买卖合同有效的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终328号上诉人（原审被告）：陈传候，男，生于1948年3月18日，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郭宝印，甘肃岱峰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：汪爱仙，女，生于1954年10月6日，汉族，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：郭宝印，甘肃岱峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：底夫新，男，生于1941年10月21日，汉族，住……