房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终799号

双方就系争房屋建立的租赁关系合法有效，双方均应按约履行。现房屋已由赵德华收回，双方租赁关系事实上已不再履行，黄昆鹏主张解除合同，赵德华对解除合同亦无异议，法院依法判决合同解除。赵德华在租赁合同落款处书写的内容系当事人真实意思表示，证明双方合意变更租金起算日期为2014年5月10日，嗣后双方又于2014年10月签署补充合同，赵德华自愿免掉黄昆鹏一个月房租，故双方第一年租金结算期应为2014年5月10日至2015年6月9日。根据双方合同约定以及租金实际给付情况，可以认定黄昆鹏第一年第一部分3万元租金已经付清（其中4,800元与漏水修复费用相抵），第二部分的第一期和第三期的18,000元也已经付清。第二期18,000元以代赵德华向A公司支付房租的方式支付，但双方就具体付款金额存在争议，法院认为，赵德华申请出庭作证的两位证人就该笔租金付款情况的陈述相互矛盾，法院不予采信，从嗣后双方沟通的情况看，赵德华并未就该期租金提出异议，应视为黄昆鹏已经付清该期租金。黄昆鹏应于2015年3月25日之前支付2015年3月10日至2015年6月9日的房屋租金18,000元，但黄昆鹏并未支付。黄昆鹏以赵德华欠付维

双方就系争房屋建立的租赁关系合法有效，双方均应按约履行。现房屋已由赵德华收回，双方租赁关系事实上已不再履行，黄昆鹏主张解除合同，赵德华对解除合同亦无异议，法院依法判决合同解除。赵德华在租赁合同落款处书写的内容系当事人真实意思表示，证明双方合意变更租金起算日期为2014年5月10日，嗣后双方又于2014年10月签署补充合同，赵德华自愿免掉黄昆鹏一个月房租，故双方第一年租金结算期应为2014年5月10日至2015年6月9日。根据双方合同约定以及租金实际给付情况，可以认定黄昆鹏第一年第一部分3万元租金已经付清（其中4,800元与漏水修复费用相抵），第二部分的第一期和第三期的18,000元也已经付清。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终799号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄昆鹏，女，1976年9月12日生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵德华，男，1972年8月8日生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：李青梅，四川法银律师事务所律师。上诉人黄昆鹏因与被上诉人赵德华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0……