房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4872号

宋建霖与案外人陈颖于2008年1月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。陈文屏通过房屋买卖方式取得了讼争房屋产权。根据合同约定及经陈文屏、宋建霖及案外人陈颖三方确认，由陈文屏承继上述租赁合同项下甲方（出租人）的权利义务。陈文屏与宋建霖之间的租赁合同关系依法成立，双方应按照上述租赁合同的约定全面履行各自的义务。在租赁合同中，按期支付租金是承租人的主要合同义务，宋建霖本应于自2016年6月2日之前支付2016年下半年的租金，但至今尚未给付。宋建霖辩称，迟延支付租金的原因是陈文屏拒绝向其提供支付租金的账户，但并未提供证据证明，而陈文屏提交的证据证明其已经向宋建霖提供了支付租金的账户，故宋建霖的辩解理由不成立，一审法院不予采纳。根据《房屋租赁合同》第十条约定，乙方拖欠租金达15日以上，甲方有权终止合同，并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责承担赔偿责任。现宋建霖迟延履行债务（支付租金）的行为致使陈文屏出租房屋收取租金的合同目的无法实现，其行为构成根本违约，陈文屏依法有权解除合同。而陈文屏也已于2016年12月6日向宋建霖发函要求解除合同，

宋建霖与案外人陈颖于2008年1月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。陈文屏通过房屋买卖方式取得了讼争房屋产权。根据合同约定及经陈文屏、宋建霖及案外人陈颖三方确认，由陈文屏承继上述租赁合同项下甲方（出租人）的权利义务。陈文屏与宋建霖之间的租赁合同关系依法成立，双方应按照上述租赁合同的约定全面履行各自的义务。在租赁合同中，按期支付租金是承租人的主要合同义务，宋建霖本应于自2016年6月2日之前支付2016年下半年的租金，但至今尚未给付。宋建霖辩称，迟延支付租金的原因是陈文屏拒绝向其提供支付租金的账户，但并未提供证据证明，而陈文屏提交的证

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4872号上诉人（原审被告）：宋建霖，男，1965年9月12日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所专职律师。上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓屏路60号粮食大厦，统一社会信用代码91350000705363039M。主要负责人：郭夏森，行长。委托诉讼代理人：吴卫宁，男……