物业服务合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第68号

吴雪良作为竦秀景苑小区业主，在接受兴房物业公司提供的物业服务的同时，应当承担按约缴纳物业费的义务。吴雪良拒绝缴纳物业费是其行使合同履行抗辩权的行为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，其应当具有正当理由。根据吴雪良的上诉意见，其拒绝缴纳物业费的理由是：小区存在乱停车等脏乱差问题、兴房物业公司未经物价部门准许乱收费。经审查，吴雪良的上述抗辩理由不能成立。首先，吴雪良提供的照片等证据不足以证明兴房物业公司在车辆停放管理、环卫清洁等方面存在不履行约定义务或履行义务有重大瑕疵的情况；其次，兴房物业公司收取物业费的标准在物业服务合同中有明确约定，也未超过备案表中价格主管部门同意的中准价格，且备案是行政部门的管理手段，吴雪良仅以备案表上价格主管部门签署意见的日期在2013年就认为兴房物业公司乱收费，依据不足。另外，吴雪良在原审书面答辩中已经对兴房物业公司提交的业主临时公约等证据提出了质证意见，原审法院认为吴雪良未到庭，视为其放弃质证权利，表述不妥，但因吴雪良已签署承诺书同意遵守业主临时公约，故其就业主临时公约提出的质证意见，亦不应予以采信，原审对相关

吴雪良作为竦秀景苑小区业主，在接受兴房物业公司提供的物业服务的同时，应当承担按约缴纳物业费的义务。吴雪良拒绝缴纳物业费是其行使合同履行抗辩权的行为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，其应当具有正当理由。根据吴雪良的上诉意见，其拒绝缴纳物业费的理由是：小区存在乱停车等脏乱差问题、兴房物业公司未经物价部门准许乱收费。经审查，吴雪良的上述抗辩理由不能成立。首先，吴雪良提供的照片等证据不足以证明兴房物业公司在车辆停放管理、环卫清洁等方面存在不履行约定义务或履行义务有重大瑕疵的情况；其次，兴房物业公司收取物业费的标准在物业服务合同中有明确约定，也未超过备

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第68号上诉人（原审被告）：吴雪良。委托代理人：吴琼菲。被上诉人（原审原告）：海宁市兴房物业管理服务有限公司。住所地：海宁市海洲街道海昌路***号。法定代表人：金梅良，该公司执行董事。委托代理人：褚国弟、沈亮，浙江海翔律师事务所律师。上诉人吴雪良因与被上诉人海宁市兴房物业管理服务有限公司（以下简称兴房物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……