排除妨害纠纷 （2021）豫14民终110号

王培军与商丘市大华置业有限公司签订有效房屋买卖合同后,王培军已交付全部购房款,商丘市大华置业有限公司已将房屋交付王培军占有使用,王培军基于房屋买卖合同的债权而有权占有该房屋。占有是对物的管领支配的事实,需结合法律关系和一般社会经验和人与物的结合的空间关系和时间综合判断,就如自己车辆停放路边数月,自己购房后开发商交付房屋,未装修即出国留学数年,自己对车辆和交付后的房屋,均是直接占有、有权占有,依日常生活经验不会出现把停放在路边的车辆和上锁的房屋当成遗失物和无人占有物。占有是一种财产利益,受到物权法和侵权责任法的保护。毛忠凯在无任何证据证明其对商丘市大华置业有限公司销售并交付前提下,以个人私力将交付于王培军的房屋门锁撬掉,强行换上新锁,并在其后和周素华一起将该房屋以欠曹道明借款为由,将强行占有的房屋又交由曹道明占有抵债,毛忠凯、周素华对该房屋的占有为无权占有、恶意占有;曹道明从毛忠凯、周素华处承接涉案房屋亦属于无权占有。王培军基于买卖合同，享有合法占有房屋的权利被毛忠凯、周素华、曹道明分别侵占,但因涉案房屋现被曹道明占有使用，应由曹道明承担返还房屋的责任，王培军主张毛忠凯、周素华返还房屋的

王培军与商丘市大华置业有限公司签订有效房屋买卖合同后,王培军已交付全部购房款,商丘市大华置业有限公司已将房屋交付王培军占有使用,王培军基于房屋买卖合同的债权而有权占有该房屋。占有是对物的管领支配的事实,需结合法律关系和一般社会经验和人与物的结合的空间关系和时间综合判断,就如自己车辆停放路边数月,自己购房后开发商交付房屋,未装修即出国留学数年,自己对车辆和交付后的房屋,均是直接占有、有权占有,依日常生活经验不会出现把停放在路边的车辆和上锁的房屋当成遗失物和无人占有物。占有是一种财产利益,受到物权法和侵权责任法的保护。毛忠凯在无任何证据证明其对商丘市大华置业有限公司销售并交付前提下,以个人私力将交

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终110号上诉人（原审被告）：曹道明,男,1968年10月9日出生,汉族,住河南省商丘市。委托诉讼代理人:王占民，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：何纪春,河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王培军,男,1967年2月8日出生,汉族,住河南省宁陵县。委托诉讼代理人:王兴明,河南省法律咨询协会法律工作者。原审被告:毛忠凯,……