房屋买卖合同纠纷 （2015）岳中民一终字第664号

王锦华与福隆公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。合同约定福隆公司应于2012年7月31日前按约定将商品房交付王锦华，而福隆公司的工程直至2012年12月12日才组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收完毕，福隆公司应承担延期交房的违约责任，故对王锦华要求支付逾期违约金的诉讼请求，予以支持。双方约定的交房条件是该品房经验收合格，而该房的竣工验收时间是2012年12月12日。因此，福隆公司承担延期交房违约责任的时间应计算到2012年12月12日。违约金具体计算应为王锦华已交房款的总额×延期的天数×日万分之四。福隆公司收款后直到2014年7月24日才给王锦华出具发票，并于2015年4月退还王锦华多收的购房款，因此福隆公司辩称本案已过诉讼时效的理由不能成立。综上，依照《中华人共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、由福隆公司支付王锦华逾期交房违约金38001.70元（134天×708987元×4÷10000）。二、王锦华的其他诉讼请求予以驳回。案件受理费800元，由福隆公司。上

王锦华与福隆公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。合同约定福隆公司应于2012年7月31日前按约定将商品房交付王锦华，而福隆公司的工程直至2012年12月12日才组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收完毕，福隆公司应承担延期交房的违约责任，故对王锦华要求支付逾期违约金的诉讼请求，予以支持。双方约定的交房条件是该品房经验收合格，而该房的竣工验收时间是2012年12月12日。因此，福隆公司承担延期交房违约责任的时间应计算到2012年12月12日。违约金具体计算应为王锦华已交房款的总额×延期的天数×日万分之四。福隆

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第664号上诉人（原审被告）岳阳福隆置业有限公司，地址岳阳市金鹗东路通海大楼五楼。法定代表人杨华，该公司总经理。委托代理人袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王锦华，女，汉族，湖南省岳阳市人，身份证号码4306821981********，住址岳阳楼区大桥湖小区。委托代理人李二虎。王锦华与岳阳市福隆置业有限公司（以下……