房屋买卖合同纠纷 （2019）内0105民初511号
裁判要旨
段利军、武钱钱、王有福于2014年12月11日签订《售房合同》，段利军购得涉案房屋；段利军与董海亮于2017年11月22日签订《房屋转让合同书》，段利军将涉案房屋出售给董海亮。 根据已生效的（2017）内0102民初6527号民事判决书，武钱钱未经批准擅自改变土地的农业用途，在土地上建设房屋用于出售，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款的禁止性规定，武钱钱与段利军于2014年12月11日签订的《售房合同》无效，故段利军与董海亮于2017年11月22日签订的《房屋转让合同书》亦为无效。 关于董海亮要求段利军返还房屋购买款133,000元、赔偿装修损失27,473元（包括装修价值19,473元及装修人工费用8000元）的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，《房屋转让合同书》被确认无效后，段利军应将转让款133,000元返还给董海亮。 因董海亮对涉案房屋的装修已形成附合，段利军不能返还给董海亮，故段利军应对董海亮就涉案房屋的装修折价补偿。 根据内
摘要
董海亮与段利军、武钱钱房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初511号原告：董海亮，男，内蒙古中环光伏材料有限公司职工，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：周海涛，内蒙古上都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖婕，内蒙古上都律师事务所律师。 被告：段利军，男，无固定职业，住呼和浩特市。 被告：武钱钱，男，无固定职业，住乌兰察布市卓资县。 委托诉讼代理人：乌建林，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。 委……