农村房屋买卖合同纠纷 （2017）内0105民初1068号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，宅基地使用权不能自由流转只能在本集体经济组织范围内转让。 本案虽是针对房屋买卖，但根据地随房走原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，董二俊并非涉案房屋所在集体经济组织成员，其与宝力高、崔金金签订的《售房合同》应当确认无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 董二俊在购买宝力高、崔金金农村房屋后虽已经对原来的房屋进行室内装修以及对院落进行了绿化与路面硬化并且实际居住使用至今，但原房屋及其院落依然存在且整体结构未有改变，应当遵守相关法律规定予以必要返还，支持原告返还房屋及其院落的诉讼请求。 对于董二俊返还房屋后造成的损失，因董二俊拒绝在本案中一并处理，本案应当尊重当事人的意见不予解决。 返还房屋给董二俊所造成的损失，董二俊可依合同无效的过错程度
摘要
宝力高、崔金金与董二俊农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2017）内0105民初1068号原告：宝力高，男， 现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：吴文亮，内蒙古伊达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云少山，内蒙古伊达律师事务所律师。 原告：崔金金，女， 现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：吴文亮，内蒙古伊达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云少山，内蒙古伊达律师事务所律师。 被告：董二俊，男， 现住呼和浩特市。 委托诉讼……