农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16337号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。杨有滨系本市城镇居民，并非涉诉院落所在地的集体经济组织成员，其不具备取得涉诉院落相应宅基地使用权及购买涉诉院落的主体资格，根据相关法律的规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织成员。另先进村村委会盖章确认只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖关系合法有效，故对杨有滨的相关答辩意见，法院不予采信。综上，关于东有才、黄淑玲主张与杨有滨于2003年4月5日签订的《售房草契》无效的诉讼请求，有事实及法律依据，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故合同无效后的法律后果主要如下：一、返还财产；二、折价补偿；三、赔偿损失等。现双方就涉诉院落所达成的买卖合同属无效，基于合同无效之法律后果处理的原则

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。杨有滨系本市城镇居民，并非涉诉院落所在地的集体经济组织成员，其不具备取得涉诉院落相应宅基地使用权及购买涉诉院落的主体资格，根据相关法律的规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织成员。另先进村村委会盖章确认只能证明房屋交易的事实，不能证明该房屋买卖关系合法有效，故对杨有滨的相关答辩意见，法院不予采信。综上，关于东有才、黄淑玲主张与杨有滨于2003年4月5日签订的《售房草契》无效的诉讼请求，有事实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16337号上诉人（原审被告）:杨有滨，男，1960年2月14日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张玉坤，北京志霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东有才，男，1957年9月8日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：黄淑玲，女，1960年9月9日出生，汉族，住北京市顺义区。二被上诉人之共同诉讼委托代理人：虞涛，……