房屋买卖合同纠纷 （2019）川0182民初3557号

中进行阐述。 另查明，2019年9月22日杨敏向江宝中房产公司发送了告知函，表示因江宝中房产公司未按期交付房屋，暂缓支付第二期购房款，房屋交付后，依约履行支付。 庭审中，因案涉房屋至今未完工，也不能确定具体完工时间，杨敏撤回了要求交付房屋的诉讼请求。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，现就杨敏是否有权行使先履行抗辩权及江宝中房产公司是否应按全部购房款计算违约金评判如下： 杨敏是否有权行使先履行抗辩权。 根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，杨敏行使先履行抗辩权必须具备以下要件：一是双方当事人签订的合同是双务合同。 本案中，根据双方约定，江宝中房产公司负有向杨敏交付房屋的义务，杨敏负有向江宝中房产公司支付购房款的义务；二是当事人互负义务有先后履行顺序。 根据《商品房买卖合同》江宝中房产公司应于2019年4月30日交付房屋，杨敏应于2019年9月30日前支付第二期购房款的约定，杨敏履行付款期限在后，双方互负债务存在先后顺

杨敏、成都江宝中房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0182民初3557号 原告：杨敏，女，1976年7月7日出生，职业不祥，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：徐琴，四川美地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾阳洁，四川美地律师事务所实习律师。 被告：成都江宝中房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区龙爪小区逸都路20号。 法定代表人：徐义，职务，总经理。 委托诉讼代理人：郭亚……