房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第899号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案张子明与恒泰公司签订《恒泰品牌童装广场商铺委托租赁协议书》，该协议不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当严格按照协议约定履行义务。该协议第四条虽然约定：“甲方选择一次性支付目标酬金的方式，在签订《郑州市房屋买卖合同》时已经全额支付”，但张子明、张玉良与恒泰公司及张子明、张玉良与北京恒泰建业房地产开发有限公司之间并未签订《郑州市房屋买卖合同》，而是张子明、张玉良与本案标的商铺原产权人支晖签订了《郑州市存量房买卖合同》，且恒泰公司无证据证明张子明、张玉良已收到该目标酬金或者该目标酬金已折抵购房款，故恒泰公司主张在张子明、张玉良与恒泰公司双方签订《恒泰品牌童装广场商铺委托租赁协议书》时已将张子明、张玉良至2014年4月30日的租金196819元抵作购房总款的20%的辩解理由不能成立，对张子明、张玉良请求判令恒泰公司支付目标酬金196819元的主张予以支持。因张子明、张玉良与恒泰公司之间就违约责任进行了约定，对张子明、张玉良请求判令恒泰公司支付自2011年11月11日开始至2014年8月10日的违约金64950元的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案张子明与恒泰公司签订《恒泰品牌童装广场商铺委托租赁协议书》，该协议不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当严格按照协议约定履行义务。该协议第四条虽然约定：“甲方选择一次性支付目标酬金的方式，在签订《郑州市房屋买卖合同》时已经全额支付”，但张子明、张玉良与恒泰公司及张子明、张玉良与北京恒泰建业房地产开发有限公司之间并未签订《郑州市房屋买卖合同》，而是张子明、张玉良与本案标的商铺原产权人支晖签订了《郑州市存量房买卖合同》，且恒泰公司无证据证明张子明、张玉良已收到该目标酬金或者该目标酬金已折抵购房款，故恒泰公司主张在张子明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第899号上诉人（原审被告）郑州恒泰商贸有限公司。法定代表人何涛，该公司总经理。委托代理人徐鹤，河南中州律师事务所律师。委托代理人朱亚娟，河南中州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张子明，男，1951年3月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张玉良，男，1976年9月7日出生，汉族。委托代理人张子明，男，1951年3月6日出生，汉族……