物业服务合同纠纷 （2021）津03民终3782号

世贸天成物业公司与案外人天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，同时李钊在办理房屋入住手续时再次与世贸天成物业公司签订了前期物业服务协议，仅就物业费的交费时间以及违约责任进行了变更。故世贸天成物业公司、李钊均应按照合同约定履行。世贸天成物业公司向李钊提供了物业服务，李钊应当按照双方签订的前期物业服务合同约定履行交纳物业费的义务。关于李钊主张的房屋漏水问题，现不能确认责任主体，应另案主张权利。针对一审庭审中业主反映的物业服务问题，一审法院依据走访查验情况，及该小区过往物业费纠纷案件法律文书认定情况，认定世贸天成物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，并判令酌减5%的物业费并无不妥，李钊应交纳物业费144.58平方米×2.48元×41个月×95%=13965元。因世贸天成物业公司物业服务确存在瑕疵，故其主张的逾期违约金一审法院亦不予支持。一审法院判决：“一、李钊于本判决生效后五日内给付世贸天成物业公司2016年10月1日至2020年2月29日的物业管理服务费13965元；二、驳回世贸天成物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

世贸天成物业公司与案外人天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，同时李钊在办理房屋入住手续时再次与世贸天成物业公司签订了前期物业服务协议，仅就物业费的交费时间以及违约责任进行了变更。故世贸天成物业公司、李钊均应按照合同约定履行。世贸天成物业公司向李钊提供了物业服务，李钊应当按照双方签订的前期物业服务合同约定履行交纳物业费的义务。关于李钊主张的房屋漏水问题，现不能确认责任主体，应另案主张权利。针对一审庭审中业主反映的物业服务问题，一审法院依据走访查验情况，及该小区过往物业费纠纷案件法律文书认定情况，认定世贸天成物业公司提供的物业服务存在一定的瑕疵，并判令

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3782号上诉人（原审被告）：李钊，男，1979年6月23日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：张玥双（李钊之妻），1978年6月30日出生，汉族，住天津市。被上诉人（原审原告）:世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司，住所地天津市滨海新区中新生态城中津大道980号。负责人：闫佩伦，区域副总经理。委托诉讼代理人：苑佳奇，辽宁弘鼎胜律师……