合同纠纷 （2017）粤03民终778号

李仲明是针对转让商铺的质量瑕疵（漏水情况）在将来可能产生的损失的责任分担的问题提出新的要求，该要求综合本案的事实以及生活常识不属于恶意。这一认定与事实和法律严重相悖。李仲明不是针对商铺的质量瑕疵在将来可能产生的损失的责任分担问题提出要求，而是针对一切影响商铺的外在因素可能产生的损失责任划分提出要求出租人承担，这已经违反了合同法的公平原则。房屋损害维修义务和责任已经有成文法加以划分，即使按照生活常识，也不可能由出租人承担穷尽一切外在因素所产生的影响损失。李仲明的要求完全是为了自己的利益恶意地阻止条件的成就，应视为《转让协议》的履行条件已经成就。李仲明违约，应承担违约责任。三、董艳许已经依法行使合同解除权，合同已经解除。董艳许在2015年12月11同通知李仲明支付余款并要求其在12月15同前入场，但李仲明并没有履行其合同义务，以其行为表明不履行《转让协议》的义务，董艳许有权依据《转让协议》的约定解除协议并将押金作为毁约补偿金不予退还。根据《合同法》的规定，董艳许已经于2015年12月14同通过微信及短信息将催告李仲明履行义务和违约责任通知送达李仲明，李仲明没有在规定时间内履行义务，双方的合

李仲明是针对转让商铺的质量瑕疵（漏水情况）在将来可能产生的损失的责任分担的问题提出新的要求，该要求综合本案的事实以及生活常识不属于恶意。这一认定与事实和法律严重相悖。李仲明不是针对商铺的质量瑕疵在将来可能产生的损失的责任分担问题提出要求，而是针对一切影响商铺的外在因素可能产生的损失责任划分提出要求出租人承担，这已经违反了合同法的公平原则。房屋损害维修义务和责任已经有成文法加以划分，即使按照生活常识，也不可能由出租人承担穷尽一切外在因素所产生的影响损失。李仲明的要求完全是为了自己的利益恶意地阻止条件的成就，应视为《转让协议》的履行条件已经成就。李仲明违约，应承担违约责任。三、董艳许已经依法行使合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终778号上诉人（原审被告）：董艳许，男，汉族，1988年5月18日出生，住所地：河南省宝丰县，委托诉讼代理人：陈涓，广东一言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李仲明，男，1965年11月29日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：张宏，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。上诉人董艳许因与被上诉人李仲明合同纠纷一案，不服深圳市前……