房屋买卖合同纠纷 （2017）豫07民终342号

贾洪迪、金源公司双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，贾洪迪、金源公司均应按约履行。贾洪迪要求金源公司支付逾期交房的违约金13166.22元，根据双方签订《商品房买卖合同》第八条的约定：“出卖人应当在2013年12月31日前将房屋交付买受人”，第九条约定：“逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金”。贾洪迪陈述：“金源公司至今都未与贾洪迪办理书面交房手续”，但贾洪迪已认可“于2014年8月2日领取了装修钥匙和电卡，并自2014年8月2日至今一直占有使用涉案房屋”，故将2014年8月2日认定为房屋交付时间较为合适。金源公司逾期交房已超过30日，应当按合同约定承担违约责任；金源公司应从2014年1月1日起以房款379430元为基数、按每日万分之一的标准向贾洪迪支付违约金至2014年8月2日止，金源公司逾期交房共计213天，该违约金数额为8081.86元（379430元×1?×213天），贾洪

贾洪迪、金源公司双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，贾洪迪、金源公司均应按约履行。贾洪迪要求金源公司支付逾期交房的违约金13166.22元，根据双方签订《商品房买卖合同》第八条的约定：“出卖人应当在2013年12月31日前将房屋交付买受人”，第九条约定：“逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金”。贾洪迪陈述：“金源公司至今都未与贾洪迪办理书面交房手续”，但贾洪迪已认可“于2014年8月2日领

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终342号上诉人（原审被告）：长垣县金源房地产开发有限公司，住所：长垣县东关工业路。法定代表人：芦建军，董事长。委托诉讼代理人田佳佳、冯红兰，河南博苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾洪迪，男，1985年5月5日出生，汉族，住获嘉县城区。委托诉讼代理人：贾青松，男，1960年2月26日出生，汉族，住址同上，系贾洪迪父亲。上诉人长垣……