建设用地使用权纠纷 （2016）粤06民终6299号
裁判要旨
《房地产买卖契约》约定购房款于1997年12月1日前一次性付清，而涉案房屋于1998年9月24日变更权属登记，孔敏仪孔XX、范某1、范某2、联华联X公司亦确认在签订合同前房屋已实际交付，从买卖双方的义务履行顺序、履行情况及常理分析，购房款支付义务亦应已履行完毕。房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权具有相互依附关系，两者并不可分离独立利用，《房地产买卖契约》亦明确约定房屋移交的同时该建筑物范围内的土地使用权一并转移，除非买卖双方就房屋、土地使用权价值特别作出约定，否则应认为转让价款包含的是两者整体的全部价值。联华联X公司作为机电公司的接收单位，无论因何原因接收企业，相关财产、资料交接为其内部关系，并不能以此作为对抗第三人或免除举证的事由。在上列情况下，联华联X公司认为范永良未支付价款、约定价款不包含土地使用权部分，但未能举证证实其主张，一审法院不予采纳。一审法院认定范永良向机电公司购买涉案房屋及房屋占用范围内的土地使用权，并已支付约定的价款。如前所述，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权应遵循权利主体一致的原则，无论其前因何原因未办理涉案土地使用权变更登记，现该变更登记并不存在障碍，
摘要
《房地产买卖契约》约定购房款于1997年12月1日前一次性付清，而涉案房屋于1998年9月24日变更权属登记，孔敏仪孔XX、范某1、范某2、联华联X公司亦确认在签订合同前房屋已实际交付，从买卖双方的义务履行顺序、履行情况及常理分析，购房款支付义务亦应已履行完毕。房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权具有相互依附关系，两者并不可分离独立利用，《房地产买卖契约》亦明确约定房屋移交的同时该建筑物范围内的土地使用权一并转移，除非买卖双方就房屋、土地使用权价值特别作出约定，否则应认为转让价款包含的是两者整体的全部价值。联华联X公司作为机电公司的接收单位，无论因何原因接收企业，相关财产、资料交接为其内部关
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6299号上诉人（原审被告）：佛山市南海区联华联X资产经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北16号第15层，统一社会信用代码91440605719368172J。法定代表人：陆建中，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁晓玲，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔敏仪孔XX，女，1971年10月8日出生，澳门……