执行异议之诉 （2020）冀02民初509号

本案的争议焦点为杨永春对涉案的富星园小区205-3-302房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即杨永春应对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四项需同时满足，缺一不可。原告购买涉案房产时他案虽曾对涉案房产有查封，但查封裁定到期后均未再续封，故张淑娟为涉案房产的首封权利人，因涉案房产已于2009年即取得预售许可资格，故杨永春与嘉润公司之间签订的认购单合法有效。杨永春虽未提供支付购

本案的争议焦点为杨永春对涉案的富星园小区205-3-302房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即杨永春应对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初509号 原告：杨永春，男，1976年2月9日生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：朱丽英，女，1978年10月13日生，汉族，住同上，系杨永春之妻。 委托代理人：商小咏，唐山市丰润区爱馨法律服务所法律工作者。 被告：张淑娟，女，1973年2月3日生，汉族，住唐山市路北区。 第三人：唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区……