房屋买卖合同纠纷 （2015）葫民终字第00016号

公民的合法权益受法律保护。林学国与陶永克签订的房屋买卖契约书是双方真实意思表示，争议房屋的宅基地属于村农民集体经济组织，林学国与陶永克虽然不是同一村民小组的村民，但都是马路岭村的村民，属于同一村集体经济组织成员，村上亦同意该买卖行为，所以双方签订的《房屋买卖契约书》并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，法院予以确认。关于林学国要求陶永克支付30000元违约金的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。陶永克作为出卖方，应当按照合同约定，有义务协助林学国办理房屋过户手续，而陶永克反悔不予协助办理房屋过户手续而同意赔偿林学国购房款及违约金的主张，法院不予采纳。为了保护当事人合法权益，综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、林学国与陶永克于2012年2月26日签订的《房屋买卖契约书》为有效合同。二、陶永克于判决生效后5日内协助林学国办理房屋过户手续。三、驳回林学国的其他诉讼请求。案件受理费100元，由陶永克承担。宣判后，陶永克不服上述民事判决，向本院提起上诉称，双方签订的买卖合同房屋为全家共有，该买卖合同无效。陶永克

公民的合法权益受法律保护。林学国与陶永克签订的房屋买卖契约书是双方真实意思表示，争议房屋的宅基地属于村农民集体经济组织，林学国与陶永克虽然不是同一村民小组的村民，但都是马路岭村的村民，属于同一村集体经济组织成员，村上亦同意该买卖行为，所以双方签订的《房屋买卖契约书》并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，法院予以确认。关于林学国要求陶永克支付30000元违约金的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。陶永克作为出卖方，应当按照合同约定，有义务协助林学国办理房屋过户手续，而陶永克反悔不予协助办理房屋过户手续而同意赔偿林学国购房款及违约金的主张，法院不予采纳。为了保护当事人合法权益，综上，依照

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00016号上诉人（原审被告）：陶永克，男，1953年3月26日出生，满族，农民。委托代理人：陶维双，男，1980年2月12日出生，满族，农民。被上诉人（原审原告）：林学国，男，1965年5月13日出生，满族，农民。委托代理人：夏立东，辽宁东鸣律师事务所律师。上诉人陶永克与被上诉人林学国房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省绥中县人民法院作出……