房屋买卖合同纠纷 （2015）成民初字第272号

本案争议焦点有三个，对此，本院作如下评判：一、关于案涉商品房买卖合同的效力问题本院认为，从本案现有证据来看，彭靖从富力公司购买了包括案涉房屋在内的成都富力熊猫城1至2层商业房屋，加之陈金花通过公证明确表示同意出售案涉房屋，并授权彭靖办理相关事宜，因此，彭靖将案涉房屋出售给律政公证处系彭靖和陈金花的真实意思表示。故本院认为，案涉《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。因此彭靖认为关于案涉《商品房买卖合同》无效的主张，本院依法不予支持。二、关于案涉《商品房买卖合同》是否解除，进而彭靖是否应当退还购房款、利息、承担违约金及支付实现债权的律师费的问题本院认为，彭靖已与富力公司解除了包括案涉房屋在内的成都富力熊猫城1至2层商业房屋的买卖合同，案涉房屋已不再属于彭靖，彭靖也不再对案涉房屋享有权利。因此，在此基础上，彭靖无法继续履行将案涉房屋交付与律政公证处的义务，该情形属于事实上不能继续履行的范畴，因此，律政公证处要求解除案涉《商品房买卖合同》的主张，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

本案争议焦点有三个，对此，本院作如下评判：一、关于案涉商品房买卖合同的效力问题本院认为，从本案现有证据来看，彭靖从富力公司购买了包括案涉房屋在内的成都富力熊猫城1至2层商业房屋，加之陈金花通过公证明确表示同意出售案涉房屋，并授权彭靖办理相关事宜，因此，彭靖将案涉房屋出售给律政公证处系彭靖和陈金花的真实意思表示。故本院认为，案涉《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。因此彭靖认为关于案涉《商品房买卖合同》无效的主张，本院依法不予支持。二、关于案涉《商品房买卖合同》是否解除，进而彭靖是否应当退还购房款、利息、承担违约金及支付实现债权的律师费的问题本院

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民初字第272号原告四川省成都市律政公证处。住所地：四川省成都市。法定代表人李勇，主任。委托代理人王文莉，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托代理人童军，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被告赖轩华，男，汉族，1960年2月19日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。被告彭靖，男，汉族，1977年1……