房屋买卖合同纠纷 （2015）兵八民二终字第155号

本案上诉争议的焦点：夏大寨、刘丽华是否应当给付陈拾翠租金以及给付租金的数额。双方签订房屋买卖合同时，陈拾翠知晓该房屋已经租赁给他人的事实，双方在合同中亦有约定：“甲乙双方同意认可与承租方协商三个月搬走，如与承租人协商不成功，三个月内不搬走，甲方同意退还乙方定金肆万元，甲乙双方不承担违约责任。”在承租方腾房问题未得解决之前，双方即办理房屋过户登记，房屋所有权归陈拾翠所有，此后的房屋租金应归陈拾翠所有，夏大寨、刘丽华已经收取的此后的租金应给付陈拾翠，但应当扣减三个月。2014年1月6日之后的租金，夏大寨、刘丽华未收取，因此，夏大寨、刘丽华不应承担给付此期间租金的义务。陈拾翠向承租人支付钱款与夏大寨、刘丽华无关，夏大寨、刘丽华亦不承担赔偿义务。综上，各方上诉人的上诉理由，本院均不予采信，各上诉人的上诉请求，本院均不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费534元（上诉人夏大寨、刘丽华预交50元，上诉人陈拾翠预交484元），由上诉人夏大寨、刘丽华负担50元，上诉人陈拾翠

本案上诉争议的焦点：夏大寨、刘丽华是否应当给付陈拾翠租金以及给付租金的数额。双方签订房屋买卖合同时，陈拾翠知晓该房屋已经租赁给他人的事实，双方在合同中亦有约定：“甲乙双方同意认可与承租方协商三个月搬走，如与承租人协商不成功，三个月内不搬走，甲方同意退还乙方定金肆万元，甲乙双方不承担违约责任。”在承租方腾房问题未得解决之前，双方即办理房屋过户登记，房屋所有权归陈拾翠所有，此后的房屋租金应归陈拾翠所有，夏大寨、刘丽华已经收取的此后的租金应给付陈拾翠，但应当扣减三个月。2014年1月6日之后的租金，夏大寨、刘丽华未收取，因此，夏大寨、刘丽华不应承担给付此期间租金的义务。陈拾翠向承租人支付钱款与夏大寨

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第155号上诉人（原审被告）：夏大寨，男，1967年9月13日出生。委托代理人：刘丽华（夏大寨之妻），女，1968年7月15日出生。上诉人（原审被告）：刘丽华，女，1968年7月15日出生。上诉人（原审原告）：陈拾翠，女，1970年1月23日出生。上诉人夏大寨、刘丽华与上诉人陈拾翠房屋买卖合同纠纷一案，不服石河子市人民法院……