破产债权确认纠纷 （2019）辽02民初375号

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又出卖给原告何新楚。基于该房屋抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局东北分公司实现了其以房抵债的目的；基于房屋买卖合同，中建八局东北分公司亦在收取房款后向原告何新楚交付了案涉房屋，但尚未完成该房屋的所有权转移登记。根据我国《合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括房屋所有权的转移登记。并且，在中建八局东北分公司与原告何新楚签订的《购房合同书》中也明确约定由该公司为原告何新楚办理产权的义务。另基于案涉房屋在此之前的抵顶行为，华事得公司、中建八局东北分公司均负有协助原告何新楚办理案涉房屋产权登记的义务，故案涉房屋应按抵顶及购买顺序，依次办理过户至原告何新楚名下，这与华事得公司及中建八局东北分公司辩称的合同相对性原则并不矛盾。关于华事得公司提出原告的诉请超过诉讼

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又出卖给原告何新楚。基于该房屋抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局东北分公司实现了其以房抵债的目的；基于房屋买卖合同，中建八局东北分公司亦在收取房款后向原告何新楚交付了案涉房屋，但尚未完成该房屋的所有权转移登记。根据我国《合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初375号原告：何新楚，男，1961年1月12日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路**收获公寓011-012。注册号00876。诉讼代表人：大连华事得房地产开发有限公司破……