房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4856号

黄洁莹委托刘翔彪出售房屋，其签署的《委托书》经公证，委托行为有效，刘翔彪有权代表刘翔英签订房屋买卖合同并收取房款，并由刘翔英承担后果。刘翔彪代刘翔英与黄洁莹签订的买卖合同、补偿协议，是双方真实意思表示，均应恪守并履行。刘翔英未按期迁出户口及办理过户手续，已构成违约，黄洁莹提出解除合同及支付赔偿金、违约金的请求，予以支持。合同解除后，刘翔英应将收取的房款返还给黄洁莹。合同约定赔偿金自交付期限第二日起计算，刘翔英应按每日650元的标准，支付黄洁莹2016年5月16日至2016年10月6日的赔偿金93,600元。合同约定的违约金为房屋总价的20%，该房屋总价应指合同价格，据此予以调整。一审法院据此作出判决：一、解除黄洁莹与刘翔英就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》；二、刘翔英于判决生效之日起十日内，向黄洁莹返还购房款130万元；三、刘翔英于判决生效之日起十日内，向黄洁莹支付赔偿金93,600元；四、刘翔英于判决生效之日起十日内，向黄洁莹支付违约金32万元；五、黄洁莹的其余诉讼请求，不予支持。本院审理中，刘翔英提供：1、上海市公安局窗口服

黄洁莹委托刘翔彪出售房屋，其签署的《委托书》经公证，委托行为有效，刘翔彪有权代表刘翔英签订房屋买卖合同并收取房款，并由刘翔英承担后果。刘翔彪代刘翔英与黄洁莹签订的买卖合同、补偿协议，是双方真实意思表示，均应恪守并履行。刘翔英未按期迁出户口及办理过户手续，已构成违约，黄洁莹提出解除合同及支付赔偿金、违约金的请求，予以支持。合同解除后，刘翔英应将收取的房款返还给黄洁莹。合同约定赔偿金自交付期限第二日起计算，刘翔英应按每日650元的标准，支付黄洁莹2016年5月16日至2016年10月6日的赔偿金93,600元。合同约定的违约金为房屋总价的20%，该房屋总价应指合同价格，据此予以调整。一审法院据此作

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4856号上诉人(原审被告)：刘翔英，女，1962年2月17日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘翔彪(系刘翔英哥哥)，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审原告)：黄洁莹，女，1985年5月28日出生，汉族，现住上海市普陀区。上诉人刘翔英因与被上诉人黄洁莹房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初……