房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民四终字第00146号

原、被告双方于2007年8月25日签订购房协议书后，双方于2009年12月14日重新签订购房协议书，部分变更了购房协议内容，原、被告双方应以该购房协议书的约定履行协议义务。该协议第五条约定，建筑周期为28个月，自签订协议之日起两年半交房，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息。依据该协议约定，被告锦江房地产公司应于2012年6月14日交付房屋，但被告锦江房地产公司至今未将房屋交付给原告陈艳宁，已经违反了双方购房协议书中约定的交付期限，应承担违约责任。关于违约金的计算方法，原告陈艳宁请求按同地段同类房屋租金12元／月／平方米计算，被告锦江房地产公司请求按双方合同约定银行存款同期利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者赔偿额可以参照标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原、被告双方在购房协

原、被告双方于2007年8月25日签订购房协议书后，双方于2009年12月14日重新签订购房协议书，部分变更了购房协议内容，原、被告双方应以该购房协议书的约定履行协议义务。该协议第五条约定，建筑周期为28个月，自签订协议之日起两年半交房，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息。依据该协议约定，被告锦江房地产公司应于2012年6月14日交付房屋，但被告锦江房地产公司至今未将房屋交付给原告陈艳宁，已经违反了双方购房协议书中约定的交付期限，应承担违约责任。关于违约金的计算方法，原告陈艳宁请求按同地段同类房屋租金12元／月／平方米计算，被告锦江房地产公司请求按双方合同约定银行存款同期利率计算。《最高

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民四终字第00146号上诉人（原审被告）：邯郸市锦江房地产开发有限公司。住所地：丛台区人民东路**号招贤大厦**层。法定代表人：王建平，该公司董事长。委托代理人李海彬，河北浩博律师事务所律师。委托代理人侯婕，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈燕宁。上诉人邯郸市锦江房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省丛台区人民法……