房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3930号

陆立锦与胥建康、正易公司签订的《房地产经纪合同（转让）》《房地产买卖契约》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。陆立锦辩称案涉合同对于房款支付方式、资金托管的具体时间和金额等未作明确约定，陆立锦母亲因合同缺乏主要条款及时通知解除合同，陆立锦的行为并未给胥建康造成经济损失。对此，一审法院认为，案涉《房地产经纪合同（转让）》《房地产买卖契约》具备《中华人民共和国合同法》第十二条规定的合同成立的必要要素，上述合同及契约依法成立。陆立锦辩称的房款支付方式、资金托管时间及方式等问题根据合同法第六十一条、第六十二条规定，可以协议补充，不能达成补充协议的，可以按照合同有关条款、交易习惯等方式确定。即使陆立锦于签订合同后又发信息否认委托、否认合同签署事宜，但陆立锦在母亲王某买卖合同签订后以短信方式对委托母亲王某代为出售房屋的事实予以确认，应视为陆立锦对母亲代为出售案涉房屋的行为予以追认。陆立锦在母亲代为出售房屋行为追认两个多小时后再行取消委托，并无合理事由或法定依据。且陆立锦母亲经鉴定在合同签订当时精神正常，该合同的签署应是陆

陆立锦与胥建康、正易公司签订的《房地产经纪合同（转让）》《房地产买卖契约》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。陆立锦辩称案涉合同对于房款支付方式、资金托管的具体时间和金额等未作明确约定，陆立锦母亲因合同缺乏主要条款及时通知解除合同，陆立锦的行为并未给胥建康造成经济损失。对此，一审法院认为，案涉《房地产经纪合同（转让）》《房地产买卖契约》具备《中华人民共和国合同法》第十二条规定的合同成立的必要要素，上述合同及契约依法成立。陆立锦辩称的房款支付方式、资金托管时间及方式等问题根据合同法第六十一条、第六十二条规定，可以协议补

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3930号上诉人（原审被告）：陆立锦，男，1996年7月25日出生，汉族，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：李林，北京市仁人德赛（盐城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆立根，北京市仁人德赛（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胥建康，男，1961年11月22日出生，汉族，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：胡洁，女，系胥建……