房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第373号

曲德志与供销社商厦所签订的租赁合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。曲德志按照合同约定，交付租赁款150万元。供销社商厦应当按照约定负责终止其他一切与本宗房产相关所有的租赁合同和有关侵害曲德志使用权的所有违章占用户，并负责全部清理完毕。因案外人康熙酒店拒绝拆除租赁范围内自行搭建的建筑物，供销社商厦未组织清理拆除，供销社商厦无法按合同约定将租赁给曲德志的楼房及平房等交付给曲德志，供销社商厦的行为构成违约。曲德志为避免损失扩大，经莱西市联社、供销社商厦同意，为供销社商厦垫付1.8万元赔偿款，案外人康熙酒店自行拆除搭建的建筑物，并将大厦租赁部分交付给曲德志。依照合同法的减损规则，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。曲德志要求供销社商厦支付垫付的赔偿款1.8万元，事实清楚，证据确实充分，原审法院予以支持。曲德志要求供销社商厦按照银行同期贷款利率支付利息，符合法律规定，原审法院予以支持。供销社商厦应自曲德志起诉之日，即2014年1月7日起至判决生效之日按照中国人民银行同期贷款利率支付本金180000元的贷款利息。青岛市中级人民法院已生效的（2012）青民一终字第1841

曲德志与供销社商厦所签订的租赁合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。曲德志按照合同约定，交付租赁款150万元。供销社商厦应当按照约定负责终止其他一切与本宗房产相关所有的租赁合同和有关侵害曲德志使用权的所有违章占用户，并负责全部清理完毕。因案外人康熙酒店拒绝拆除租赁范围内自行搭建的建筑物，供销社商厦未组织清理拆除，供销社商厦无法按合同约定将租赁给曲德志的楼房及平房等交付给曲德志，供销社商厦的行为构成违约。曲德志为避免损失扩大，经莱西市联社、供销社商厦同意，为供销社商厦垫付1.8万元赔偿款，案外人康熙酒店自行拆除搭建的建筑物，并将大厦租赁部分交付给曲德志。依照合同法的减损规则，当事人因防

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第373号上诉人（原审被告）山东省莱西市供销合作社联合社。法定代表人孟宪凌，该联合社主任。委托代理人仇晓忠，山东万利律师事务所律师。委托代理人谭书哲，山东万利律师事务所律师。上诉人（原审被告）莱西市供销社商厦。法定代表人于志德，该公司经理。委托代理人仇晓忠，山东万利律师事务所律师。委托代理人谭书哲，山东万利律师事务所律师。被上诉人（原……