房屋租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01105号

蒋明全、蒋洪都与吴孝全、吴孝纯协商一致，在平等、自愿的基础上签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对合同双方均具有约束力。蒋明全主张吴孝全、吴孝纯将房屋楼梯间直下负一层的3间房屋交给其使用，并主张由吴孝全、吴孝纯赔偿因未能使用这3间房屋造成的各项损失。从合同约定来看，双方对租赁房屋的范围约定为：“甲方将位于仙女山镇（具体地址以房产证及相关合法手续为准）自有房屋一栋；一至四层（一楼6间门面；二至四楼45个标准间；3个楼梯间）；房前院坝；吴孝纯楼梯间直下负一层的3间房屋，厕所共用；负二层的1间房屋（待甲方房屋后面的新街道竣工并投入使用后，甲方收回）；出租给乙方使用……”，对该约定中“吴孝纯楼梯间直下负一层的3间房屋，厕所共用”的表述，蒋明全认为其含义是“吴孝纯楼梯间直下负一层的3间房屋”应包含在租赁房屋的范围内，此外该层的厕所由双方共用，而吴孝纯则认为这句话应当解释为“吴孝纯楼梯间直下负一层的3间房屋”和厕所均为双方共用。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习

蒋明全、蒋洪都与吴孝全、吴孝纯协商一致，在平等、自愿的基础上签订的《房屋出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对合同双方均具有约束力。蒋明全主张吴孝全、吴孝纯将房屋楼梯间直下负一层的3间房屋交给其使用，并主张由吴孝全、吴孝纯赔偿因未能使用这3间房屋造成的各项损失。从合同约定来看，双方对租赁房屋的范围约定为：“甲方将位于仙女山镇（具体地址以房产证及相关合法手续为准）自有房屋一栋；一至四层（一楼6间门面；二至四楼45个标准间；3个楼梯间）；房前院坝；吴孝纯楼梯间直下负一层的3间房屋，厕所共用；负二层的1间房屋（待甲方房屋后面的新街道竣工并投入使用后，甲方收回）；出租给乙方使用……”，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01105号上诉人（原审被告、反诉原告）吴孝纯，男，1951年10月19日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人秦廷荣，重庆市涪陵区荔枝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）蒋明全，男，1955年12月1日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人张义，重庆万忠律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）蒋洪都，男……