物权确认纠纷 （2021）皖03民终1330号

不动产的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记，未经登记，不发生效力。双方如果对于物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认物权。而本案诉争房屋即坐落于蚌埠市舞台街小区二期*****室房屋产权登记的所有权人为马同万，其去世之前，房屋一直在其名下，故诉争房屋应认定为马同万的遗产，现原告以物权确认提起诉讼，没有事实和法律依据，不予支持。原告以赠与书及民事调解书要求确认诉争房屋归原告个人所有，首先，赠与书赠与的是蚌埠市工农路二巷***号房屋，何文斌虽表示接受，但双方并未办理产权过户手续，该赠与的房屋应当办理登记等手续，双方未办理过户手续，物权没有发生变更。现在诉争房屋是蚌埠市工农路二巷****号房屋拆迁安置而来，物权已经发生变化，赠与的房屋物权已灭失，诉争房屋产权登记在马同万名下，不能认定诉争房屋是赠与的房屋。另调解书非对本案房屋产权进行处理，系白荣太与房屋开发商达成的协议，对案外人没有效力，故不能以此调解书认定的内容确认涉案房屋产权归原告所有，且该调解书系2014年5月22日出具，产权人马同万还在世，调解书出具后直到马同万去世前白荣太也未取得涉案房屋产权，涉案房屋物权一直没有变化，且白

不动产的设立、变更、转让和消灭，要经依法登记，未经登记，不发生效力。双方如果对于物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认物权。而本案诉争房屋即坐落于蚌埠市舞台街小区二期*****室房屋产权登记的所有权人为马同万，其去世之前，房屋一直在其名下，故诉争房屋应认定为马同万的遗产，现原告以物权确认提起诉讼，没有事实和法律依据，不予支持。原告以赠与书及民事调解书要求确认诉争房屋归原告个人所有，首先，赠与书赠与的是蚌埠市工农路二巷***号房屋，何文斌虽表示接受，但双方并未办理产权过户手续，该赠与的房屋应当办理登记等手续，双方未办理过户手续，物权没有发生变更。现在诉争房屋是蚌埠市工农路二巷****号

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1330号上诉人（原审原告）：白荣太，女，1963年11月9日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：王新武，安徽百济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何媛媛，女，1994年7月1日出生，回族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：何文健，男，1948年8月14日出生，回族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审被告……