房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终9062号

黄秋慧在《主体变更确认书》上签字确认允许涉案房产由姚汉惠或第三人美联物业公司寻找实际买受人，在黄秋慧未能提交证据证明周义梅并无购房的意思表示或者支付购房款的能力的情况下，周义梅在主体变更确认书上签字的行为应视为涉案房屋买卖合同关系中，买受人已变更为周义梅。周义梅与黄秋慧之间成立房屋买卖合同关系。黄秋慧虽主张并不知晓周义梅在主体变更确认书上签字，但周义梅签署空白确认书并出具公证委托书给姚汉惠，委托其转卖涉案房产的行为，应视为其对于姚汉惠寻找实际买受人的行为予以同意。周义梅作为买受人在签署《主体变更确认书》之时，应明确其自身是否具备购房资格。在周义梅未能举证证明其签署上述确认书的日期的情况下，周义梅不能援引“104新政”主张情势变更，进而免除其责任。对于周义梅的诉讼请求，原审法院不予支持。周义梅因其自身并无购房资格，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，黄秋慧据此有权解除周义梅与姚汉惠签订的《房屋买卖合同》、周义梅、黄秋慧、姚汉惠签订的《主体变更确认书》并要求周义梅承担违约责任，姚汉惠在《主体变更确认书》中承诺对于周义梅履行涉案房屋买卖合同的义务承担连带保证责任。黄秋慧据此有权要求姚汉惠对周义

黄秋慧在《主体变更确认书》上签字确认允许涉案房产由姚汉惠或第三人美联物业公司寻找实际买受人，在黄秋慧未能提交证据证明周义梅并无购房的意思表示或者支付购房款的能力的情况下，周义梅在主体变更确认书上签字的行为应视为涉案房屋买卖合同关系中，买受人已变更为周义梅。周义梅与黄秋慧之间成立房屋买卖合同关系。黄秋慧虽主张并不知晓周义梅在主体变更确认书上签字，但周义梅签署空白确认书并出具公证委托书给姚汉惠，委托其转卖涉案房产的行为，应视为其对于姚汉惠寻找实际买受人的行为予以同意。周义梅作为买受人在签署《主体变更确认书》之时，应明确其自身是否具备购房资格。在周义梅未能举证证明其签署上述确认书的日期的情况下，周义

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终9062号上诉人（原审原告、反诉被告）：周义梅，女，汉族，1977年8月2日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉被告）：姚汉惠，女，1975年1月6日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄秋……