物权保护纠纷 （2017）冀06民终486号

关于原告刘冬梅与林河源公寓开发商签订的林河源公寓住宅楼购销协议书和第三人梁爱民、张建萍与xxx公寓开发商签订的林河源住宅楼购销协议书两份合同的效力问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十五条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”据此，只要两份合同都是在平等、自愿的基础上签订的，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，则均应当被认定为有效合同，因此本案涉及的两份房屋买卖合同均应当被认定为有效。根据审理查明事实，原告在合同签订完后按照合同约定已经履行完付款义务，并在后来向税务部门缴纳了契税取得了契证，表明原告已经全部履行了自己的义务，原告刘冬梅基于房屋买卖合同取得债权请求权，该请求系对楼房出卖人的请求权，对楼房本身没有支配和排他的权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张

关于原告刘冬梅与林河源公寓开发商签订的林河源公寓住宅楼购销协议书和第三人梁爱民、张建萍与xxx公寓开发商签订的林河源住宅楼购销协议书两份合同的效力问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十五条规定：“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。”据此，只要两份合同都是在平等、自愿的基础上签订的，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，则均应当被认定为有效合同，因此本案涉及的两份房屋买卖合同均应当被认定为有效。根据审理查明事实，原告在合同签订完后按照

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终486号上诉人（原审原告）：刘冬梅，女，1971年1月19日出生，汉族，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：李强，河北华胄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙杨杨，男，1986年6月18日出生，汉族，住河北省涞源县。委托诉讼代理人：宁长春，河北涞正律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：梁爱民，男，1965年1月28日出生，汉族，住涞……