排除妨害纠纷 （2019）鄂09民终1822号

孙砚贺以《委托书》行使的委托行为本质上为流押约定，属无效行为；案涉房产转让过程中存在恶意串通，侵害了严福炬的权益，来俊仙取得涉案房屋权利非善意取得，该转让行为依法应认定为无效。因来俊仙受让房屋行为无效，而其请求的排除对涉案房屋妨害的权利系合法取得房屋权利人才享有，其诉讼请求依法应予驳回。判决：驳回来俊仙的诉讼请求。本案受理费500元，由来俊仙负担。二审期间，来俊仙提交证据有案外人购房合同以及增值税普通发票。拟证明来俊仙支付购买房屋的对价符合购买时市场合理价格。严福炬认为上述证据所证明的购买时间和地点与本案涉案房屋不同，不能实现其证据的证明目的。本院经核对证据原件，认为来俊仙提交案外人购房合同以及增值税普通发票可以作为认定当时市场房价的参考依据。严福炬未向本院提交新证据。一审法院认定的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，根据各方当事人诉辩称述，在查明案件基本事实的基础上归纳本案的争议焦点为：来俊仙是否享有坐落于湖北省××天仙路西湖明珠阳光宅12栋2层202号住房的所有权，并依据该所有权排除对该房屋的妨害。涉案《房屋抵押借款合同》系王继华与严福炬之间的约定，该《房屋抵押借款合同》所约定的

孙砚贺以《委托书》行使的委托行为本质上为流押约定，属无效行为；案涉房产转让过程中存在恶意串通，侵害了严福炬的权益，来俊仙取得涉案房屋权利非善意取得，该转让行为依法应认定为无效。因来俊仙受让房屋行为无效，而其请求的排除对涉案房屋妨害的权利系合法取得房屋权利人才享有，其诉讼请求依法应予驳回。判决：驳回来俊仙的诉讼请求。本案受理费500元，由来俊仙负担。二审期间，来俊仙提交证据有案外人购房合同以及增值税普通发票。拟证明来俊仙支付购买房屋的对价符合购买时市场合理价格。严福炬认为上述证据所证明的购买时间和地点与本案涉案房屋不同，不能实现其证据的证明目的。本院经核对证据原件，认为来俊仙提交案外人购房合同以

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1822号上诉人（原审原告）：来俊仙，女，汉族，1965年9月17日出生，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：汤木梓，湖北熠耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严福炬，男，汉族，1995年4月6日出生，住湖北省孝感市开发区。委托诉讼代理人：汪敏霞，湖北律之心律师事务所律师。上诉人来俊仙因与被上诉人严福炬排除妨害纠纷一案,不服湖北……