房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11172号

桑婷婷与李惠茹之间的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。根据查明的事实，桑婷婷于2015年2月2日办理贷款手续，并于2015年4月20日取得批贷函，其虽未能在约定时间即2015年2月16日前取得贷款批准手续，但银行放贷时间的早晚，并非由双方当事人决定，桑婷婷的行为未构成根本性违约，亦未导致合同无法继续履行；且桑婷婷不存在拒绝缴税之行为，故对李惠茹要求解除合同、桑婷婷支付违约金的反诉请求，法院不予支持。对桑婷婷要求继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。因李惠茹未配合缴纳税费，存在迟延履约行为，故李惠茹应向桑婷婷支付违约金。桑婷婷主张之违约金数额过高，对此法院予以酌定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、桑婷婷于判决生效后七日内给付李惠茹购房款二十二万元；李惠茹于收到该款项之日起三日内协助办理将北京市朝阳区广渠路××号院×号楼××层×单元××××号房屋过户至桑婷婷名下的产权转移登记手续。二、桑婷婷于判决生效后七日内办理购买北

桑婷婷与李惠茹之间的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。根据查明的事实，桑婷婷于2015年2月2日办理贷款手续，并于2015年4月20日取得批贷函，其虽未能在约定时间即2015年2月16日前取得贷款批准手续，但银行放贷时间的早晚，并非由双方当事人决定，桑婷婷的行为未构成根本性违约，亦未导致合同无法继续履行；且桑婷婷不存在拒绝缴税之行为，故对李惠茹要求解除合同、桑婷婷支付违约金的反诉请求，法院不予支持。对桑婷婷要求继续履行合同的诉讼请求，法院予以支持。因李惠茹未配合缴纳税费，存在迟延

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11172号上诉人（原审被告、反诉原告）：李惠茹，女，1972年2月2日出生。委托诉讼代理人：张勇，北京焱明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，男，1965年7月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：桑婷婷，女，1986年2月6日出生。委托诉讼代理人：梁锁军，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鼎琴，女，1961年4月6日……