房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终8722号

的将首期款直接支付给何自财、周云琴的主张。3、谢明是在2016年1月中旬知道银行初审贷款金额，因招商银行初评金额过低，谢明随即向何自财、周云琴提出更换其他银行办理贷款的要求，但何自财、周云琴不同意，双方僵持了一个星期左右，谢明就同意仍按原招商银行的贷款进行，卓亚公司就将双方约出当面商量，但何自财、周云琴说房价已升值，要求按新的市场价交易，双方就此僵持不下，因此，不是由于谢明原因导致三个月内交易无法完成，而是由于房价升值过快，卖方要求加价造成双方争议，导致时间跨过2016年2月23日。一审判决书中提到卓亚公司的答辩状一事，谢明庭审过程中从未听说，一审庭审时法官也不知道有此答辩状的存在，因此谢明不知道答辩状所述，如卓亚公司有关细节的陈述有不一致的地方，应由其提供补充说明。一审法院把交易超过三个月的责任完全判定为谢明的责任是不符合事实的。合同约定明显与客观事实不符，从签订合同至完成过户涉及若干个细节，若干个案外人，双方无法约定其他案外人参与履行合同过程中的期限要求，因此客观上也不可能在3个月内完成交易。因本案存在卖方赎楼及买方贷款两项业务，即便中间没有任何一天的时间迟滞，中间各环节进展顺利，

的将首期款直接支付给何自财、周云琴的主张。3、谢明是在2016年1月中旬知道银行初审贷款金额，因招商银行初评金额过低，谢明随即向何自财、周云琴提出更换其他银行办理贷款的要求，但何自财、周云琴不同意，双方僵持了一个星期左右，谢明就同意仍按原招商银行的贷款进行，卓亚公司就将双方约出当面商量，但何自财、周云琴说房价已升值，要求按新的市场价交易，双方就此僵持不下，因此，不是由于谢明原因导致三个月内交易无法完成，而是由于房价升值过快，卖方要求加价造成双方争议，导致时间跨过2016年2月23日。一审判决书中提到卓亚公司的答辩状一事，谢明庭审过程中从未听说，一审庭审时法官也不知道有此答辩状的存在，因此谢明不

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8722号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢明，女，1990年3月1日出生，汉族，住湖北省京山县。委托代理人:冯刚，广东尚融律师事务所律师。委托代理人:彭建军，广东尚融律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何自财，男，1979年7月23日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。委托代理人：王乐乐，广东国锋律师事务所律师。被上诉人……