房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1865号

关于案涉合同的效力问题，章光伟辩称系受骗帮忙签约等，然章光伟系具有完全民事行为能力人的成年人其对自己签名的后果应有相应的认知，该院对该抗辩理由不予采纳。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故该合同即使无共有人李娜的签名，也非无效。案涉合同系各方当事人真实意思之表示，内容及形式均不违反法律规定，为有效合同，对签约各方当事人具有约束力。合同签订当日，张杰、沙莎将定金150000元交付至中原公司，章光伟在定金的收款收据上签名，应视为张杰、沙莎已履行了定金的给付义务。章光伟、李娜已于合同约定的最迟签约时间即8月30日之前完成了案涉房屋的权属登记手续，即使如章光伟所言，其于9月份取领取了房屋权属证书，然根据张杰、沙莎的证据显示，张杰、沙莎并非系在8月30日未能签合同即主张章光伟、李娜的违约责任，相反张杰、沙莎在9月之后亦积极与章光伟、李娜商谈签约事项，最终系因为房价上涨等因素而未谈成，故导致未能签订房屋房屋合同的过错不在张杰、沙莎，而在章光伟。综上，该院认为缔约系将要

关于案涉合同的效力问题，章光伟辩称系受骗帮忙签约等，然章光伟系具有完全民事行为能力人的成年人其对自己签名的后果应有相应的认知，该院对该抗辩理由不予采纳。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故该合同即使无共有人李娜的签名，也非无效。案涉合同系各方当事人真实意思之表示，内容及形式均不违反法律规定，为有效合同，对签约各方当事人具有约束力。合同签订当日，张杰、沙莎将定金150000元交付至中原公司，章光伟在定金的收款收据上签名，应视为张杰、沙莎已履行了定金的给付义务。章光伟

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1865号上诉人（原审被告）：章光伟，男，1986年11月24日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托代理人：朱骏，浙江戈创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰，男，1978年6月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：沙莎，女，1982年10月31日出生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律……