金融借款合同纠纷 （2016）苏05民终1100号

在本案所涉的个人房产抵押贷款合同及尼盛公司与交通银行苏州分行签订的业务合作协议中，均明确载明了尼盛公司对于购房贷款解除保证责任的条件为交通银行苏州分行“取得房产和国有出让土地使用权抵押证明文件正本之日起”尼盛公司的保证责任解除。因此，仅就合同所约定的条件来看，因交通银行苏州分行至今尚未取得抵押房屋的抵押证明文件，故尼盛公司的担保责任并未解除。根据商品房交易市场的行业惯例，结合本案所涉贷款合同及业务合作协议的约定，无论由商品房买受人自行办理权属证书还是由买受人委托开发商代办产证，在所售商品房存在抵押贷款的情形下，开发商均有协助办理抵押登记的义务，在抵押登记未能依约有效办理的情况下，开发商主张免除担保责任的前提是开发商已经尽到协助义务。抵押房屋是否具备办证条件、何时可以办证首先取决于开发商是否向产权登记机关提交了符合要求的建设档案资料，故开发商对于办证的时点必然有着优于其他交易相对人的了解。在本案中由于诉争抵押房屋系由购房人自行办理权属证书，开发商对于购房人实际办理权属证书的时点不具有决定权，因此，开发商最基本的协助义务应当为告知贷款人已具备办证条件，通知贷款人产证系购房人自行办理并提醒贷

在本案所涉的个人房产抵押贷款合同及尼盛公司与交通银行苏州分行签订的业务合作协议中，均明确载明了尼盛公司对于购房贷款解除保证责任的条件为交通银行苏州分行“取得房产和国有出让土地使用权抵押证明文件正本之日起”尼盛公司的保证责任解除。因此，仅就合同所约定的条件来看，因交通银行苏州分行至今尚未取得抵押房屋的抵押证明文件，故尼盛公司的担保责任并未解除。根据商品房交易市场的行业惯例，结合本案所涉贷款合同及业务合作协议的约定，无论由商品房买受人自行办理权属证书还是由买受人委托开发商代办产证，在所售商品房存在抵押贷款的情形下，开发商均有协助办理抵押登记的义务，在抵押登记未能依约有效办理的情况下，开发商主张免除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1100号上诉人（原审被告）苏州尼盛国际投资管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区珠泾路55号。法定代表人倪祖根，该公司董事长。委托代理人毛勤勇，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人朱鑫华，该公司法务。被上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号。诉讼代表人王学武，该分行行长。委托代理人邹凤娟……