执行异议之诉 （2021）豫16民终533号

案涉御景国际小区2#AB座3-A01号房屋是富盈公司开发的商品房，中原银行周口分行虽然在2017年与富盈公司签订借贷合同时就案涉房屋设定了抵押，2020年申请人民法院查封了案涉房屋，但刘建立早在2013年就与富盈公司协商购房，就案涉房屋签订了买卖合同，依约交付了全部购房款，并于2016年实际占有该房屋，并非刘建立的原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定精神，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，原告申请执行登记在富盈公司名下但已经销售给刘建立的案涉房屋，法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告中原银行股份有限公司周口分行的诉讼请求。本案受理费100元，由原告中原银行股份有限公司周口分行负担。本院查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，案涉被执行人沈丘县富盈置业有限公司已进入破产还债程序，其依法成立的破产管理人经审查确认执行案外人刘建

案涉御景国际小区2#AB座3-A01号房屋是富盈公司开发的商品房，中原银行周口分行虽然在2017年与富盈公司签订借贷合同时就案涉房屋设定了抵押，2020年申请人民法院查封了案涉房屋，但刘建立早在2013年就与富盈公司协商购房，就案涉房屋签订了买卖合同，依约交付了全部购房款，并于2016年实际占有该房屋，并非刘建立的原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条规定精神，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，原告申请执行登记在富盈公司名下但已经销售给刘建立的案涉房屋，法院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终533号上诉人（原审原告、申请执行人）：中原银行股份有限公司周口分行，住所地：周口市庆丰东路昌建MOCO新世界商务写字楼A座。统一社会信用代码：91410000735499025R。法定代表人：周朝阳，系该分行负责人。委托诉讼代理人：王大伟，系中原银行股份有限公司周口分行职工。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。被上诉人（……