房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第188号

薛彦祥与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，应向薛彦祥支付违约金，薛彦祥此项诉求合理合法，应予支持，但因涉诉房屋已通过竣工验收，故逾期交房违约金的期限应自2010年11月1日起计算至2013年3月27日（公告交房最后一日）止，共计877天，以房屋总价款396264元为基数，万分之一为比例，计34752元，扣除薛彦祥已经收到的5000元赔偿金后，海宏公司应实际支付29752元。关于薛彦祥主张海宏公司支付天然气逾期未通违约金的诉求，由于合同中约定“2010年10月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，但薛彦祥对海宏公司自合同约定的交房时间2010年10月31日止公告交房时间2013年3月27日期间的天然气逾期接通违约金未予主张，而主张其自实际接房之日2013年7月4日至天然气实际接通之日2014年8月8日期间的天然气逾期接通违约金，对此，因

薛彦祥与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，应向薛彦祥支付违约金，薛彦祥此项诉求合理合法，应予支持，但因涉诉房屋已通过竣工验收，故逾期交房违约金的期限应自2010年11月1日起计算至2013年3月27日（公告交房最后一日）止，共计877天，以房屋总价款396264元为基数，万分之一为比例，计34752元，扣除薛彦祥已经收到的5000元赔偿金后，海宏公司应实际支付29752元。关于薛彦祥主张海宏公司支付天然气逾期未

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第188号上诉人薛彦祥委托代理人牛淑庆被上诉人青海海宏房地产有限责任公司法定代表人于志坚，总经理。委托代理人朱建伟，该公司副总经理。上诉人薛彦祥因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第177号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于……