物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终1965号

佰佳物业公司的诉讼请求应予支持。佰佳物业公司于2016年5月1日正式入驻中海紫御东郡C区，开始向小区提供物业服务至今，同日中海宏洋物业公司撤出该小区。在2016年5月1日至2016年12月31日期间佰佳物业作为C区业主委员会选聘的物业公司为小区提供实际物业管理服务，中海宏洋物业公司在此期间并未提供实际物业服务工作。国务院《物业管理条例》第三十八条第二款“物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。”本案中在各方的交接的过程中，佰佳物业公司、中海宏洋物业公司及C区业主委员会以及案外人吉林市丰满区江南街道江滨社区委员会对C区南北岗亭桌椅及基建档案，规划档案，业主档案以及相关事项进行了实际的交接，但中海宏洋物业公司没有将预收的物业费交由佰佳物业公司处理，后经各方努力中海宏洋物业公司将部分物业服务费总计86497.6元返还佰佳物业公司，现中海宏洋物业公司没有合法依据收取该部分收益，其为已构成不当得利，依法应当取得的不当利益返还佰佳公司。因佰佳物业公司与中海宏洋物业公司在结清、预收、代收和预付、代付的有关费用属于新旧物业公司交接财务工作的范畴，且C区业

佰佳物业公司的诉讼请求应予支持。佰佳物业公司于2016年5月1日正式入驻中海紫御东郡C区，开始向小区提供物业服务至今，同日中海宏洋物业公司撤出该小区。在2016年5月1日至2016年12月31日期间佰佳物业作为C区业主委员会选聘的物业公司为小区提供实际物业管理服务，中海宏洋物业公司在此期间并未提供实际物业服务工作。国务院《物业管理条例》第三十八条第二款“物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。”本案中在各方的交接的过程中，佰佳物业公司、中海宏洋物业公司及C区业主委员会以及案外人吉林市丰满区江南街道江滨社区委员会对C区南北岗亭桌椅及基建档案，规划档

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1965号上诉人（原审原告）：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林市丰满区。负责人：潘立峰，地区管理中心总监。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘勋，该公司职员。被上诉人（原审被告）：吉林市佰佳物业服务有限责任公司，住所地吉林市丰满区。法定代表人：李春国，总经理。委托诉讼代理人：孙凤霞，经理。原审第三……