房屋买卖合同纠纷 （2014）平中民一终字第249号

法律规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理具有足以使善意相对人客观上有充分正当理由相信其有代理权的特征，因而被代理人须承受行为人所实施行为的法律后果，目的在保护善意相对人的合法权益，维护市场交易的安全。本案中，李和生对第三人王焕堂出卖的应属王云虎所有的房屋与王焕堂签订买卖合同，是基于王云虎与王焕堂之间的父子关系，李和生有足够理由相信其出卖的房屋是经王云虎授权同意的，且李和生购买的目的是居住用，主观上是善意的。王云虎称王焕堂与李和生签订买卖合同时，其不在当地，因而双方签订的买卖合同无效，理由不能成立。王云虎以该房屋属经济适用房不得买卖为由主张合同无效。经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准，供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性商品住房，按经济适用房管理的相关规定，在购买后5年内不得转让，5年后购买方在补交相关费用方可出让，政府有优先回购权。王云虎购买该房不足5年，未补交相关费用，故李和生与王焕堂签订《房屋买卖合同》违反了经济适用房管理的规定，有悖于经济适用房的社会公益目的。王云虎主张合

法律规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理具有足以使善意相对人客观上有充分正当理由相信其有代理权的特征，因而被代理人须承受行为人所实施行为的法律后果，目的在保护善意相对人的合法权益，维护市场交易的安全。本案中，李和生对第三人王焕堂出卖的应属王云虎所有的房屋与王焕堂签订买卖合同，是基于王云虎与王焕堂之间的父子关系，李和生有足够理由相信其出卖的房屋是经王云虎授权同意的，且李和生购买的目的是居住用，主观上是善意的。王云虎称王焕堂与李和生签订买卖合同时，其不在当地，因而双方签订的买卖合同无效，理由不能成立。王云

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民一终字第249号上诉人（原审原告）王云虎，男，汉族，生于1980年11月16日，甘肃省平凉市人。委托代理人车登明，甘肃胜友律师事务所律师。上诉人（原审第三人）王焕堂，男，汉族，生于1952年2月15日，甘肃省平凉市人（系王云虎之父）。委托代理人张博文，甘肃胜友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李和生，男，汉族，生于1961年4月2日，甘……