房屋买卖合同纠纷 （2020）苏07民终2817号

程继安与陈璐岩签订的《房屋居间买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈璐岩作为案涉房屋共有人，与程继安签订合同，并不能因其丈夫安秀成是否知情、是否同意而否定合同的效力。上述合同签订之后，陈璐岩本应按照合同履行相应义务，但其却在与程继安签订合同的当月，即另行将房屋出售给他人，并在其后将房屋过户并交付他人，严重违背诚实信用原则，系根本违约。关于陈璐岩辩称程继安先期违约的观点，一审法院认为，首先，陈璐岩举证其与风光公司王磊的录音，欲证明程继安曾表示案涉房产风水不好、不想再购买案涉房屋，但王磊并未出庭作证，程继安对此予以否认，且未有其他证据予以佐证，故陈璐岩的该抗辩理由，无事实依据；其次，根据合同约定，程继安与陈璐岩本应在合同签订后90个工作日内、双方配合办理按揭贷款手续，并由程继安交纳首付款，但在此期限尚未届满前，陈璐岩即另行将房产出卖给他人，程继安的履行行为并无过错，且从程继安将其原有面积较小的房产出卖、后又以105万元的价格另行购得同一小区房产的情况看，程继安亦完全有能力履行合同。综上，陈璐岩的上述抗辩观点，一审法院不予采信。关于程继安诉求的违约金19万元，一审法院认为，合同对

程继安与陈璐岩签订的《房屋居间买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。陈璐岩作为案涉房屋共有人，与程继安签订合同，并不能因其丈夫安秀成是否知情、是否同意而否定合同的效力。上述合同签订之后，陈璐岩本应按照合同履行相应义务，但其却在与程继安签订合同的当月，即另行将房屋出售给他人，并在其后将房屋过户并交付他人，严重违背诚实信用原则，系根本违约。关于陈璐岩辩称程继安先期违约的观点，一审法院认为，首先，陈璐岩举证其与风光公司王磊的录音，欲证明程继安曾表示案涉房产风水不好、不想再购买案涉房屋，但王磊并未出庭作证，程继安对此予以否认，且未有其他证据予以佐证，故陈璐岩的该抗辩理由，无事实依据；其次，根

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终2817号上诉人（原审被告）：陈璐岩，女，1963年6月25日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：龚维贵，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程继安，男，1989年8月30日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：蔡发芹，江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：范斌，江苏尚扬律师事务所律师。原审被告：安秀成，……