建设用地使用权纠纷 （2013）深中法房终字第1192号

本案的焦点在于：1、中裕冠公司、民治公司于1995年8月8日签订的《协议书》是否有效；2、地价款及利息应当如何确定；3、1994年1月7日的《意向书》能否成为支付地价款的依据。关于中裕冠公司、民治公司于1995年8月8日签订的《协议书》的效力问题，民治公司反诉请求确认《协议书》无效。原审法院认为，根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第16条规定的“当事人非法出让、转让、出租农村集体土地后，受让方、承租方经行政主管部门依法批准，补办了征用手续转为国有土地的，取得国有土地使用权的一方是基于国家将农村集体土地征用后再出让或划拨给其使用而取得国有土地使用权。因此，对于当事人非法出让、转让、出租农村集体土地用于非农业建设而签订的合同，仍应认定为无效。取得国有土地使用权的一方应按照土地管理法律法规的规定，对农村集体经济组织进行补偿、安置。但如行政主管部门已对非法出让、转让、出租行为做出了处理，且未另行签订征地补偿协议，当事人对此没有提出异议的，可将原来签订的协议视为征地补偿协议，认定有效”。中裕冠公司、民治公司于1995年8月8日签

本案的焦点在于：1、中裕冠公司、民治公司于1995年8月8日签订的《协议书》是否有效；2、地价款及利息应当如何确定；3、1994年1月7日的《意向书》能否成为支付地价款的依据。关于中裕冠公司、民治公司于1995年8月8日签订的《协议书》的效力问题，民治公司反诉请求确认《协议书》无效。原审法院认为，根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第16条规定的“当事人非法出让、转让、出租农村集体土地后，受让方、承租方经行政主管部门依法批准，补办了征用手续转为国有土地的，取得国有土地使用权的一方是基于国家将农村集体土地征用后再出让或划拨给其使用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1192号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市中裕冠宝玉石文化发展有限公司。法定代表人：刘郁，董事长。委托代理人：连文刚，广东经天律师事务所律师上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市民治股份合作公司。法定代表人：张新平，董事长。委托代理人：黄传锋，广东诚公律师事务所律师。上诉人深圳市中裕冠宝玉石文化发展有限公司（以下简称中裕冠公司）……