房屋买卖合同纠纷 （2013）清中法民一终字第885号

黎沛恩、潘启英与中能公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，黎沛恩、潘启英已依约支付全部购房款，中能公司依约应在2012年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付黎沛恩、潘启英使用。中能公司在约定时间内未交付商品房给黎沛恩、潘启英已构成违约，应承担违约责任。对于合同约定的逾期交房按已付购房款日万分之五计算逾期交房违约金是否过高的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，中能公司认为约定的违约金分高于黎沛恩、潘启英的损失，其有权提出要求适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的

黎沛恩、潘启英与中能公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，黎沛恩、潘启英已依约支付全部购房款，中能公司依约应在2012年12月31日前将经建设局工程竣工验收备案的商品房交付黎沛恩、潘启英使用。中能公司在约定时间内未交付商品房给黎沛恩、潘启英已构成违约，应承担违约责任。对于合同约定的逾期交房按已付购房款日万分之五计算逾期交房违约金是否过高的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第885号上诉人（原审原告）：黎沛恩，男，1959年7月5日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审原告）：潘启英，女，1967年6月30日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。上述两上诉人的共同委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托代理人：雷彩庭，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市……