房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终697号

涉案二手房买卖合同由卖方代理人张伟与买方签订，卖方万艳嗣后于2019年3月21日公证授权予张伟办理房产交易的相关手续，视为追认该代理行为，合同自始发生法律约束力，合同当事人应当全面履行合同义务。张伟、万艳于庭审时作虚假陈述，隐瞒授权事实，情节恶劣，有失诚信，其相关抗辩事由，一审法院不予采纳。卖方万艳拒不履行合同义务，已构成根本违约。李艳婷作为守约方，诉求解除合同，并据合同要求万艳承担违约责任，包括配合返还定金、支付违约金、承担维权费用，具有法律及事实依据，一审法院予以支持。至于解除房屋买卖关系的时间，一审法院认为，卖方于2019年3月20日、3月21日以行为表示拒绝履行合同，即具备守约方解除合同的条件，李艳婷至起诉之日明确诉求解约，一审法院确认起诉之日为合同关系解除之日。至于张伟的责任，其行为为代理行为，后果归于授权本人万艳，李艳婷诉求张伟承担责任，于法无据，一审法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、确认李艳婷与万艳据涉案《二手房买卖及居间服务合同》及相关附件确立的二手房买卖合同关系于2019年4月12日解除。二、万艳应于判决生效

涉案二手房买卖合同由卖方代理人张伟与买方签订，卖方万艳嗣后于2019年3月21日公证授权予张伟办理房产交易的相关手续，视为追认该代理行为，合同自始发生法律约束力，合同当事人应当全面履行合同义务。张伟、万艳于庭审时作虚假陈述，隐瞒授权事实，情节恶劣，有失诚信，其相关抗辩事由，一审法院不予采纳。卖方万艳拒不履行合同义务，已构成根本违约。李艳婷作为守约方，诉求解除合同，并据合同要求万艳承担违约责任，包括配合返还定金、支付违约金、承担维权费用，具有法律及事实依据，一审法院予以支持。至于解除房屋买卖关系的时间，一审法院认为，卖方于2019年3月20日、3月21日以行为表示拒绝履行合同，即具备守约方解除合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终697号上诉人（原审被告）：万艳委托诉讼代理人：林雪芳，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐汉东，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳婷委托诉讼代理人：徐勘，广东品方律师事务所律师。原审被告：张伟委托诉讼代理人：林雪芳，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐汉东，广东宝城律师事务所律师。原审第三人：深圳市乐有家……