房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终469号

杨金姬与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。杨金姬按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司并向杨金姬寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，杨金姬拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付杨金姬，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。诉争房所在楼存在质量问题，虽经维修并验收合格，但通知买受人知晓可以交房是中驰房产公司的义务。中驰房产公司未及时再次通知杨金姬交房，应继续承担违约责任。但杨金姬起诉时提供了本院认定该楼已经维修合格可以交付的判决书，证实杨金姬已知诉争房可以交房，而未接收房屋。故违约金计至起诉日即2016年6月23日，之后不再计算。违约金的标准认定问题。合同约定若中驰房产公司违约应按已付款的日万分之五向杨金姬支付违约金。根据法律规定，约定的违约金高于造成的损失，可以

杨金姬与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。杨金姬按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司并向杨金姬寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，杨金姬拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付杨金姬，显属违约，中驰房产公司应当承担违约责任。对于违约金计算的截止时间认定问题。诉争房所在楼存在质量问题，虽经维修并验收合格，但

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终469号上诉人（原审被告）：三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧A区。法定代表人：陈志安。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金姬，女，1976年3月19日出生，汉族，住南平市政和县。委托诉讼代理人：黄书明，福建万天律师事务所律师。……