房屋租赁合同纠纷 （2016）云03民终712号

本案双方所签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，均应按约定全面履行义务。被上诉人经济作物管理中心按约定已经将租赁物交付上诉人赵加兵使用，上诉人应按合同约定支付其实际使用租赁物的相应租金。本案标的物属被上诉人经济作物管理中心的单位房屋，其具有经营管理权，有权将其管理使用的房屋对外承租。同时，合同内容双方按约定已履行完大部分，拆迁问题系双方履行合同后期发生，且上诉人也实际使用商铺至2015年8月30日，被上诉人是否取得房屋产权证以及拆迁问题，不能成为上诉人对抗其在租赁合同中应当履行义务的理由。就上诉人提出“只应支付房屋使用费，而非按约定支付租金”的主张，没有事实依据和法律依据，不能成立。综上，上诉人赵加兵的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2267元，由上诉人赵加兵负担。本判决为终审判决。本判决送达双方当事人即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后

本案双方所签订的《房屋租赁合同》系真实意思表示，均应按约定全面履行义务。被上诉人经济作物管理中心按约定已经将租赁物交付上诉人赵加兵使用，上诉人应按合同约定支付其实际使用租赁物的相应租金。本案标的物属被上诉人经济作物管理中心的单位房屋，其具有经营管理权，有权将其管理使用的房屋对外承租。同时，合同内容双方按约定已履行完大部分，拆迁问题系双方履行合同后期发生，且上诉人也实际使用商铺至2015年8月30日，被上诉人是否取得房屋产权证以及拆迁问题，不能成为上诉人对抗其在租赁合同中应当履行义务的理由。就上诉人提出“只应支付房屋使用费，而非按约定支付租金”的主张，没有事实依据和法律依据，不能成立。综上，上诉

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终712号上诉人（原审被告）赵加兵，汉族，男，1971年12月29日生，浙江省温岭市人，个体户。委托代理人何萧，云南天志律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）曲靖市麒麟区经济作物管理服务中心（以下简称经济作物管理中心）。法定代表人：刘常友职务：主任。地址：曲靖市环城东路南段。组织机构代码43173439-9。上诉人赵加兵与被……