商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1585号

1.关于2017年3月7日协议书对戴秀平是否有效的问题。签字是认定自然人是否为合同当事人的重要依据，戴秀平未在《协议书》上签字，亦无证据证明其委托他人代签，故其不是《协议书》的当事人，《协议书》对其不发生效力。2.关于是否存在可以延期交房的事由。就刑事犯罪而言，实际施工人鲍兴旺仅是涉嫌犯罪。武夷山市气象局的气象资料，没有标明具体的时间。根据协议书，汇华公司应举证证明在2017年3月7日至2017年6月30日这一期间如发生不可抗力的事由才有权延期交房，但汇华公司没有完成该举证责任，故认定本案不存在可以延期交房的事由。3.关于逾期交房违约金计算截止时间的问题。依合同约定，汇华公司应于2016年12月31日前交房，涉案商品房虽于2019年1月3日通过竣工验收备案，但没有证据证明汇华公司履行了交房通知义务，故逾期交房违约金计算的起止时间为2017年1月1日合同约定的交房次日起至2019年3月31日汇华公司通知交房之日止。综上，汇华公司应支付的逾期交房违约金为按戴秀平已支付的564908元购房款，自2017年1月1日起以日万分之二计算至2019年3月31日止为92532元。依照《中华人民共和国合

1.关于2017年3月7日协议书对戴秀平是否有效的问题。签字是认定自然人是否为合同当事人的重要依据，戴秀平未在《协议书》上签字，亦无证据证明其委托他人代签，故其不是《协议书》的当事人，《协议书》对其不发生效力。2.关于是否存在可以延期交房的事由。就刑事犯罪而言，实际施工人鲍兴旺仅是涉嫌犯罪。武夷山市气象局的气象资料，没有标明具体的时间。根据协议书，汇华公司应举证证明在2017年3月7日至2017年6月30日这一期间如发生不可抗力的事由才有权延期交房，但汇华公司没有完成该举证责任，故认定本案不存在可以延期交房的事由。3.关于逾期交房违约金计算截止时间的问题。依合同约定，汇华公司应于2016年12

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1585号 上诉人（原审原告）：戴秀平，女，1985年7月15日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：衷孙连，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹祝权，福建合立律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福建省直武夷山汇华房地产综合开发有限公司，住所地武夷山市五九路余庆园A座303室。 法定代表人：张萍，董事长。 委托诉讼代……