房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9158号

张丽与单艺签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。根据本案查明的事实，单艺在履行合同过程中明确表示要求解除合同，显然属于违约行为。根据合同第九条违约责任第二项的约定，张丽有权解除合同，单艺应当退还张丽定金50万元，并按照房屋总价款的百分之二十支付违约金270万元。另外根据第九条第四项的约定，单艺还应当赔偿张丽因合同无法完成而支付的经纪服务费15万元及因主张债权支付的律师服务费16万元。关于张丽主张的为财产保全而支出的保险费，法院认为张丽的该项损失系单艺违约致，故法院应予支持。关于张丽主张定金50万元及经纪服务费15万元的利息，缺乏法律依据，法院不予支持。关于单艺辩称系张丽违约，其不应当承担违约责任，缺乏证据支持，法院不予采纳。关于约定的违约金是否应当酌减，法院认为双方在合同中明确约定按照房屋总价款的百分之二十支付违约金，该约定双方均充分认知，且涉案别墅市场价格起伏较大，张丽为购买涉案房屋放弃了其它缔约机会，同时为准备首付款亦需承受利息损失，根据法律规定和诚实信用原则，违约一方应当按照合

张丽与单艺签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行义务。根据本案查明的事实，单艺在履行合同过程中明确表示要求解除合同，显然属于违约行为。根据合同第九条违约责任第二项的约定，张丽有权解除合同，单艺应当退还张丽定金50万元，并按照房屋总价款的百分之二十支付违约金270万元。另外根据第九条第四项的约定，单艺还应当赔偿张丽因合同无法完成而支付的经纪服务费15万元及因主张债权支付的律师服务费16万元。关于张丽主张的为财产保全而支出的保险费，法院认为张丽的该项损失系单艺违约致，故法院应予支持。关于张丽主张定金5

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9158号上诉人（原审被告）：单艺，女，1990年1月9日出生。委托诉讼代理人：南珏，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽，女，1968年11月18日出生。委托诉讼代理人：程秀华，北京市一法律师事务所律师。上诉人单艺因与被上诉人张丽房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初9735号民事判决……