相邻关系纠纷 （2017）晋01民终1858号

晋纺公司（甲方）与肯德基公司（乙方）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。签订合同后，所租赁房屋交付使用，应视为该房屋符合双方合同约定的房屋使用条件。2015年5月25日，肯德基公司桃园餐厅因其卫生间便池不通，在疏通时将污水管道损坏，致使粪便污水将晋纺公司位于地下室的仓库货物浸泡污染，系侵犯晋纺公司的相邻权。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、排污等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当予以赔偿。肯德基公司桃园餐厅（桃园北路店）系肯德基公司开的直营店，性质上为法人的分支机构（即分公司），依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，”分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故应当由肯德基公司对晋纺公司承担损害赔偿责任。山西家豪司法鉴定中心的郭桂苗、柳眉红、李海玲具备司法鉴定人资格，其出具的[2016]晋JH鉴字第98、99号《司法鉴定意见书

晋纺公司（甲方）与肯德基公司（乙方）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。签订合同后，所租赁房屋交付使用，应视为该房屋符合双方合同约定的房屋使用条件。2015年5月25日，肯德基公司桃园餐厅因其卫生间便池不通，在疏通时将污水管道损坏，致使粪便污水将晋纺公司位于地下室的仓库货物浸泡污染，系侵犯晋纺公司的相邻权。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、排污等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1858号上诉人（原审被告）：太原肯德基有限公司，住所地太原高新区清控创新基地D座17层03号。法定代表人：陈光全，总经理。委托诉讼代理人:于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山西省晋纺贸易公司，住所地太原市水西关街44号。法定代表人：张升奇，总经理。委托诉讼代理人：徐世坤，男，1963年1月14日出生，汉族，……