房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5096号

二原告与被告融隽公司签订买卖协议书，约定被告融隽公司同意二原告购买3号房屋，成交总价1600000元；二被告之间签订购买协议，约定3号房屋属被告融隽公司购买被告招商公司位于重庆市巴南区巴滨路777号一期商铺135套房屋中，按协议约定，被告融隽公司有权出售3号房屋。为履行上述两份协议，二原告向被告招商公司出具了承诺书、被告融隽公司向被告招商公司出具工作联系函等，最后二原告与被告招商公司就3号房屋签订重庆市商品房买卖合同，以上购买协议、买卖协议书、商品房买卖合同及函件，均属各方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力。一审法院认为，商品房包销是开发商与包销人之间订立合同，约定开发商将其开发建设的房屋交由包销人以开发商的名义进行销售，期满后对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的价格购买的行为。本案中，根据二被告之间所签订的合同约定内容，结合原告所陈述被告融隽公司在同其签订合同时自称为被告招商公司的销售公司等情形，可认定被告融隽公司与被告招商公司本质上系已建立商品房包销关系。包销人理应具有对所包销房屋自主定价之权利。同时，被告融隽公司与二原告签订买卖协议书，不违反法律、法规的强制性规定，双方

二原告与被告融隽公司签订买卖协议书，约定被告融隽公司同意二原告购买3号房屋，成交总价1600000元；二被告之间签订购买协议，约定3号房屋属被告融隽公司购买被告招商公司位于重庆市巴南区巴滨路777号一期商铺135套房屋中，按协议约定，被告融隽公司有权出售3号房屋。为履行上述两份协议，二原告向被告招商公司出具了承诺书、被告融隽公司向被告招商公司出具工作联系函等，最后二原告与被告招商公司就3号房屋签订重庆市商品房买卖合同，以上购买协议、买卖协议书、商品房买卖合同及函件，均属各方当事人的真实意思表示，对各方均有约束力。一审法院认为，商品房包销是开发商与包销人之间订立合同，约定开发商将其开发建设的房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5096号上诉人（原审原告）：袁世洪，男，1976年8月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审原告）：胡梅，女，1975年11月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。二上诉人委托诉讼代理人：陈泠伊，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆融隽房地产顾问有限公司，住所地重庆市经开区青龙路8号3幢4-1号，统一社会……